Willkommen in IHREM neu errichteten Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten
Beschreibung
Im Erstbezug und ab sofort bezugsbereit
Dieser Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist seit knapp 65 Jahren erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat unzählige zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bei uns bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite.
Lage & Infrastruktur
In einer ruhigen Seitengasse und in unmittelbarer Nähe der U1 am Kagraner Platz wird Ihnen die bestmögliche Verkehrsanbindung an das öffentliche Straßennetz geboten. Das Donauzentrum, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants Für Erholung sorgen nahegelegene Parks wie der Ingeborg Bachmann Park, sowie die allseits beliebte Alten und Neue Donau, die sich mit der U-Bahn oder dem Fahrrad schnell erreichen lassen. Unzählige und verschiedene Freizeitaktivitäten sorgen hier für Wohlbehagen innerhalb der gesamten Familie.
Die Buslinien 31A und 27A sowie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Beschreibung des Einfamilienhauses mit 2 Etagen ausgestattet - Haus 3
Bei der Errichtung dieses Einfamilienhauses, wurde bereits bei der Planung, auf die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer: innen geachtet. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse im Garten lädt dazu ein, den Abend mit einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Auch die hochwertige & schlüsselfertige Ausstattung lässt keinerlei Wünsche offen!
Erdgeschoss
) VR ca. 8,60 m²
) Gäste-WC ca. 1,81 m²
) Technikraum ca. 7,91 m²
) offen gestaltete Küche ca. 9,45 m²
) Speis ca. 4,57 m²
) Wohnbereich ca. 27,41 m² mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
) Terrasse ca. 27,21 m²
) Gartenfläche ca. 100,00 m²
Der ca. 41 m² große Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und einer „kleinen Speis“ bietet der gesamten Familie ausreichend Platz. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiger Vorraum, ein Technikraum und zu guter Letzt ein Gäste-WC.
Obergeschoss
) VR ca. 3,55 m2
) Tageslicht- Bad ca. 9,21 m²
) Master-bedroom mit begehbarem Schrankraum ca. 12, 91 m²
) 3. Zimmer ca. 12,38 m²
) 4. Zimmer ca. 12,74 m²
Im Obergeschoss befindet sich ein heller und geräumiger Master-bedroom mit begehbarer Garderobe, sowie zwei weitere geräumige und sehr helle Zimmer. Ebenso finden Sie im OG das Tageslicht-Badezimmer vor. Dieses wurde mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem zweiten WC und einem Doppelwaschbecken versehen.
Ausstattung und Besonderheiten
- moderne Ausstattung und Architektur
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten & sonnigen Räumen
- Wärmedämmung- Steinwolle & 100 mm EPS-F-Putzfassade
- Die Wohnräume verfügen über Echtholzparkett- Landhausdiele Eiche
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Armaturen Grohe „Essence neu“ & und Vitalio Start
- Modernes Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Luftwärmepumpe Marke Viessmann (300l Speicher)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Aluprofilen- innen weiß, außen anthrazit
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Homeway Multimediapaket
- Leerverrohrungen für Ihre zukünftige E-Tankstelle
- PKW-Stellplatz inklusive
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.
Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Neubaustandard
- Parkett
- Parkplatz
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Südwestbalkon / -terrasse
- Walmdach
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Fläche ca. 115 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 690.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5660/7031
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 115 m2
- Wohnfläche ca. 115 m2
- Freie Fläche ca. 127,01 m2
- Gartenfläche ca. 100 m2
- Terrassenfläche ca. 27,01 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 35 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,63
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort
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- Beatrix Fötsch
- Real Estate Agent