"Sunside Living - Wo Träume wohnen"

"NEU am MARKT im schönen Langenzersdorf"

Eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet.

Beschreibung des Wohnprojekts

Das Wohnprojekt wird von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen mit Sitz im Waldviertel errichtet, welches seit über 25 Jahren, im Besonderen im Bereich Holz-Massivbauweise, erfolgreich am Markt tätig ist. Das Projekt wird in hochwertiger, wie auch nachhaltiger Holz-Massivbauweise (CLT) errichtet.

Was bedeutet nachhaltige Holz-Massivbauweise mit CLT

Der Massivhausbau ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz bieten Schutz und eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. CLT (Cross-laminate Timber) oder auch Brettsperrholz genannt, ist ein Holzwerkstoff, der Beton und Stahl im modernen Bauwesen ersetzt.

Da Gebäude immer nachhaltiger und Holzkonstruktionen immer größer werden, ist CLT aufgrund seiner Stärke, seines Aussehens und seiner Vielseitigkeit zu einer beliebten Lösung für Decken, Dächer, Wände und Treppen geworden. Es besteht aus mehreren Einschichtplatten, die mit einem Strukturklebstoff in abwechselnden rechten Winkeln verbunden sind. Es eignet sich optimal für große Decken-, Dach- und Wandelemente und sorgt dabei für erheblich reduzierte CO2-Emissionen im Vergleich zu Beton und Stahl. CLT ist für seine hohe Tragfähigkeit bekannt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt es eine nachhaltige Alternative zu Beton und Stahl dar. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie ist hier oberste Priorität!

Werfen Sie einen ersten Blick auf diese traumhafte Wohnhausanlage.

Angefügt der "YouTube Link" zu unserem Video:

https://youtu.be/272u0ix6gdc?si=z1B3XCmg0tGXjPuQ

Inkludiert werden modernste Technik und umfassender Service. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite!

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese nachhaltige, wie auch ökonomische Holzbauweise näherbringen zu dürfen!

SPECIAL ANGEBOT bis 05.05.2025

• Kaufpreisnachlass über € 8.900 
• oder ein Whirlpool in Ihrem Garten um denselben Wert

Die Voraussetzung dafür ist die Übermittlung eines verbindlichen Kaufangebots bis spätestens 05.05.2025 an die BERO IMMOBILIEN GmbH.

Fakten im Überblick

Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind.

• 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten
• jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf
• die Raumhöhe im Erdgeschoss 2,70 m
• Belagsfertige Ausführung
• Baubeginn im Sommer 2025
• Fertigstellung/Übergabe ab dem Frühjahr 2026
• auf einem Baurechtsgrund errichtet
• der Baurechtsvertrag mit dem Chorherrenstift Klosterneburg läuft über 80 Jahre
• geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche
• 16 PKW-Stellplätze im Freien

Ausstattung & Besonderheiten

• nachhaltige Holz-Massivbauweise (CLT)
• Belagsfertige Ausführung
• Baubeginn: Mitte 2025
• Fertigstellung/Übergabe bis Mitte 2026
• moderne, hochwertige Ausstattung und Architektur
• ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
• umweltfreundliches Heizsystem basierend auf erneuerbarer Energie
• Vollwärmeschutzfassade-Wärmedämmverbundsystem mit 22 cm Dämmstärke
• optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit
• Luft - Wärmepumpe inkl. 230 Liter Warmwasserspeicher
• elektrische Rollläden
• große Eingangsüberdachung
• Großzügige Hebe-Schiebetüre
• Großflächige Gärten
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kunststoff-ALU-Fenster 3 Scheiben Verglasung
• Im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 2,7 m
• maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
• Genießen Sie Ihren Luxus im eigenen Wohntraum
• sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• unmittelbare Nähe zum Bisamberg und vielzähligen Freizeitaktivitäten

Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten

Haus 7

Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohnfläche von ca. 119,81 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten mit ca. 179,08 m² der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu gestalten und es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu verwirklichen. Die modernen ökologischen und energieeffizienten Materialien, sowie die Ausführung bieten Ihnen ein perfektes Wohnambiente.

Erdgeschoss

Sie betreten das Haus durch den geräumigen Vorraum und gelangen direkt zu ihrem Gäste-Bad. Linkerhand befindet sich der Technik- und Abstellraum. Vom Flur gelangen Sie weiters in die geräumige, offene Küche, mit einer separaten "Speis" und einem Essbereich ausgestattet. Weiters gelangen Sie über den Wohnbereich auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden und der Grün- und Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum „Garteln“ oder auch zum Spielen mit den Kindern. 

• Vorraum ca. 8,47 m²
• Küche ca. 14,35 m²
• Speis ca. 3,55 m²
• Wohn-Essbereich ca. 25,18 m²
• Terrasse ca. 9,20 m²
• Gäste-Bad ca. 4,66 m²
• Technik- Abstellraum ca. 5,53 m²

2 KFZ-Stellplätze inkl.

•  ca. 25 m²

Obergeschoss

Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die alle mit großen Fenstern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet, sodass Sie hier jeden Tag ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können.

• Galerie ca. 5,72 m²
• 1. Zimmer ca. 12,50 m²
• 2. Zimmer ca. 12,43 m²
• 3. Zimmer ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m²
• Tageslicht Bad ca. 9,43 m²

Schlüsselfertige Ausführung gegen Aufzahlung möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen!

Anschlusskosten der Behörden (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980.

Was bedeutet das Baurecht überhaupt?

Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen – fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten:

• Sie können verkaufen
• vermieten
• vererben
• oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung).

Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen – Ihre Rechte sind gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. 

Der monatliche Baurechtszins (nur € 1,56 pro/m² Wohn-Nutzfläche) ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen.

Gute Gründe für das Baurecht

• Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten
• Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität!
• Sie können die Baurechtswohnung/Haus wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten).
• Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert

Weiterführende Informationen

Vertragserrichterin:
Frau Mag. Marlene Krüger
Streichergasse 10/6, 1030 Wien

Kosten: 
1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposés erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Am Fuße des Bisambergs gelegen, bietet die Gemeinde Langenzersdorf Erholungsraum und ein reichhaltiges Kultur-, wie auch Freizeitangebot in nächster Umgebung zu Wien. Langenzersdorf markiert den Beginn der südlichen Weinstraße im Weinviertel, die bis ins Marchfeld verläuft. Aufgrund der direkten und herrlichen Radweganbindung nach Wien bzw. auf die Donauinsel, sowie zum Marchfeldkanal-Radwanderweg kann Langenzersdorf von Wien aus wunderbar mit dem Fahrrad erreicht werden. Im Naturbad "Seeschlacht" finden Sie einen Fußball- und Street-Soccer-Platz vor. Ebenso eine Schwimminsel und verschiedene Gastronomische Angebote. Ein Beachvolleyballplatz und ein separater Eltern-Kind-Bereich mit eigenem Spielplatz versehen, rundet dieses Bad perfekt ab. Die "Golf Range Tuttendörfl" bietet allen Golfbegeisterten eine ausgewogene Kombination von berühmten Par 3 und Par 4 Löchern. Sie können somit im Weinviertel wie auf den schönsten Golfplätzen der USA und England spielen. „Herz was willst DU mehr“ Aufgrund der Nähe zu Wien, der hervorragenden Infrastruktur und des hohen Freizeitwertes ist Langenzersdorf ein beliebter Ort im Einzugsgebiet der Hauptstadt.  Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in den Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie auch zu beliebten Heurigenlokalen, Cafés und diversen Restaurants. Auch Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof Langenzersdorf sowohl mit dem Auto als auch mit dem Rad nur 5 Minuten entfernt. Von Langenzersdorf sind Sie mit dem REX3 in 20 min. am Wiener Praterstern. Somit sind Sie auch schnell und bequem in Wien.