Renovierter Altbau mit Kaufoption in exzellenter Lage - Barrierefreies Gewerbeobjekt mit imposantem Flair und vielen Nutzungsmöglichkeiten!
Der besondere Charme dieser einzigartigen Immobilie zeichnet sich neben der praktischen Grundrissgestaltung, unter Anderem auch durch den wunderschönen Fischgrät-Parkettboden, Travertinstein, elegante Doppelflügeltüren sowie hohe Räume aus. Hier bietet sich der ideale Firmenstandort für IHR Gewerbe!
Grundriss:
Sie betreten das Büro und befinden sich im geräumigen Vorraum mit Wartebereich für Kunden und zwei großzügigen hellen Räumlichkeiten. Weiters verfügt das Mietobjekt über zwei getrennte Toiletten mit Waschtisch und Zugang in den hochwertig sanierten Keller. Über die Treppe gelangen Sie in den Flur mit zusätzlicher Toilette, Abstellraum und ausgestatteter Teeküche. Zu guter Letzt bieten sich für Ihr individuelles Gewerbe zwei weitere Zimmer und einen Besprechungsraum. Die Gesamtnutzfläche von knapp 200m² Nutzfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss (107,93m²) und Kellergeschoss (89,59m²). Durch die uneingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten sind viele individuelle Geschäftsideen umsetzbar.
Das charmante Eckgebäude besitzt zwei Eingänge und führt direkt in eine überdachte Passage vis a vis vom Rathaus Wiener Neustadt. Die Beheizung erfolgt über eine servicierte Gastherme, via Radiatoren und diese wird ebenso wie der Strom mittels eigenem Zähler nach Verbrauch abgerechnet. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz sowie dem historischen Stift Neukloster und nicht zu vergessen der berühmten Eissalon Salek, sorgen für besonders viel Kundenfrequenz.
Kostenübersicht:
Nettomiete exkl. BK & USt: € 800, -
Betriebskosten inkl. USt: € 950, -
Bruttomiete inkl. BK & USt: € 2.100, -
Provision: 3BMM zzgl. 20% USt
Kaution: 4BMM
Das auf den Fotos abgebildete Inventar wird nicht weiter vermietet!
Es besteht die Kaufoption der Gewerbeimmobilie - Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen sich bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten. Wir freuen uns sehr auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
