Klein aber Oho! 2 Zimmer mit Balkon - U1 Leopoldau
Beschreibung
Top angebunden und dennoch ruhig gelegen, entstehen im 21. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen sowie 1 Einfamilienhaus innerhalb eines Projekts. Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Es erwartet Sie hochwertigste Ausstattung in moderner Architektur und durchdachte Grundrisse für eine hohe Lebensqualität. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten, die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein sowie professionelle medizinische Versorgung in unmittelbarer Nachbarschaft machen Ihr Wohnglück perfekt.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Dank der U-Bahnstation Leopoldau direkt vis-a-vis sind Sie mit der U1 in 18 Minuten am Stephansplatz. Doch das müssen Sie gar nicht. Schließlich haben Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, vor Ihrer Haustüre. Und wenn Ihnen einmal der Sinn nach Ruhe und Entspannung steht, finden Sie diese in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten
Fakten im Überblick
- moderne Ausstattung und Architektur in Familiärer Wohngegend
- Beschattung „elektronische Raffstores“
- Niedrigenergiehaus
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Luftwärmepumpe
- modere Fliesen in den Nassräumen
- Edle Echtholz-Dielen
- Fußbodenheizung
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Photovoltaik-Anlage am Dach
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Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Ausstattung
- Badewanne
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Niedrigenergiehaus
- Personenaufzug
- Rollladen
- Schlüsselfertig mit Keller
Energieausweis
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 30.05.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 439.900,00 €
- Fläche ca. 55,58 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 439.900,00 € |
Betriebskosten: | 114,55 € |
Umsatzsteuer: | 11,46 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 126,01 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5660/6161
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 439.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 55,58 m2
- Wohnfläche ca. 55,58 m2
- Balkonfläche ca. 9,19 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 30.05.2031
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug